1. Empleo de Elementos Usados

Elegir Muebles de Segunda Mano

Optar por muebles de segunda mano o restaurados es una excelente manera de reducir el impacto ambiental. Esto no solo minimiza los residuos, sino que también aporta carácter a los espacios, ya que los muebles usados siempre tienen una historia detrás.

2. Reutilización Creativa

Reinventar Objetos Antiguos

Elementos heredados, como platos, espejos o fotos, son ideales para reutilizar en la decoración. Por ejemplo, un viejo baúl de viaje puede ser pintado con un color vibrante para darle nueva vida.

3. Uso de Materiales Sustentables

Elegir Materiales Naturales y Reciclados

Las telas sustentables para almohadones y alfombras, y la pintura ecológica, contribuyen a un ambiente saludable y menos contaminante.

4. Optimización del Espacio

Redistribuir el Mobiliario

Cambiar la posición de ciertos muebles mejora la circulación y aprovecha mejor la luz natural. Un simple cambio en la ubicación de una biblioteca puede transformar completamente un living. Si tienes exceso de muebles, considera donarlos o venderlos en plataformas como Mercado Libre o Facebook Marketplace.

Reparar

En lugar de desechar una banqueta dañada, considera repararla o renovarla. Esto ahorra dinero y prolonga la vida útil del objeto. Puedes recurrir a tutoriales en YouTube o TikTok, o consultar en una ferretería.

5. Consumo Responsable

Pensar Dos Veces Antes de Comprar

Antes de adquirir nuevos elementos decorativos, pregúntate si realmente son necesarios. Verifica su origen y si están hechos con materiales sustentables, como madera con certificación FSC. Opta por comprar a artesanos locales y elige productos de comercio justo.

6. Reciclaje Organizado

Implementar un Sistema de Reciclaje Hogareño

Es sencillo implementar un sistema de reciclaje en casa. Usa contenedores para plástico, papel, metal y vidrio, y lleva cada uno al lugar de reciclaje correspondiente.

El Proceso de Di Mitrio Inmobiliaria

En Di Mitrio Inmobiliaria, trabajamos con el Proceso DM, un protocolo interno que nos permite brindarte un servicio de calidad. Uno de sus pasos es «Hacer equipo», a través del cual te ofrecemos información valiosa para que tu casa se venda más rápidamente.

Nuestros 46 Años de Experiencia Esperan tu Llamado

¿Estás pensando en mudarte o comprar tu primera vivienda? Llamanos o contactanos por el medio que prefieras, sin compromiso. Ponemos nuestros 46 años de experiencia a tu disposición.

En la Ciudad de Buenos Aires las rentas mensuales aumentan dos veces más rápido que los sueldos y muy por encima de otros precios .

Lee la nota completa haciendo click aquí.

.Que conviene más hoy?

.La renta sabemos que está en los niveles más bajos históricos, ademas tenemos una nueva ley de alquileres.

.Las ventas son pocas pero hacerse de dólares hoy puede ser muy buen negocio. Aquellos que tienen que dar el salto a algo más grande, la brecha también se achicó mucho.

.Acá les dejo mis recomendaciones

Desde el pasado 22 de septiembre los nuevos contratos de alquiler que se firmen en Barcelona y otros 59 municipios más tendrán que acatar la limitación de precio del alquiler aprobada por el Parlamento catalán el 10 de septiembre.

De esta manera, Cataluña se convierte en la primera comunidad de España en disponer de una normativa que limite el precio de las viviendas arrendadas. 

Dado a las numerosas dudas que está generando la nueva normativa durante sus primeros días de aplicación, en Vivendex hemos querido preparar un artículo intentando responder a las principales dudas surgidas en torno a esta ley.

Lee la nota completa haciendo click aquí.

Antes de alquilar, te recomendamos que leas estos 10 TIPS:

1. El plazo mínimo legal de un contrato de locación es de 36 meses (Ley 27.551 Art 3).
2. Ajustes: El precio del alquiler deberá fijarse como valor único y por períodos mensuales. Los ajustes se efectuarán de forma anual utilizando un índice conformado por las variaciones mensuales del IPC y el RIPTE, los cuales serán informados por el BCRA (Ley 27.551 Art 14).
3. Prohibiciones: Se encuentra prohibido requerir al locatario: – El pago anticipado de más de un mes de alquiler. – Depósito de garantía por un importe superior al primer mes de alquiler. – La firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original (Ley 27.551 Art 2).
4. Depósito de Garantía: Al comenzar el contrato abonarás la suma equivalente a un mes de alquiler en concepto de depósito de garantía. El mismo será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al valor del último mes de la locación. El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble (Ley 27.551 Art 2).
5. El locatario no tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que graven la cosa (Impuesto Inmobiliario) ni las expensas extraordinarias (Ley 27.551 Art 8).
6. Resolución anticipada: El contrato podrá ser resuelto anticipadamente por el locatario sólo si han transcurrido los primeros seis meses, debiendo notificar su decisión al locador con al menos un mes de anticipación. Si hace uso de esta opción durante el primer año de contrato, deberá abonar al locador la suma equivalente a un mes y medio de alquiler, y la de un mes si la opción se aplica transcurrido el primer año. ¡Atención! Si la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres meses o más, no corresponde el pago de indemnización alguna (Ley 27.551 Art 9).
7. AFIP: Los contratos de locación de inmueble deberán ser declarados por el locador ante la AFIP, dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga (Ley 27.551 Art 16).
8. Facturación: Todo pago de alquiler deberá de tener una factura asociada, sea del locador o del intermediario designado. Los alquileres con destino de vivienda se encuentran exentos del correspondiente IVA (RG 3419 y modificatorias).
9. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes (Ley 5859 – Solo en CABA).
10. Informes: Los costos de informes estarán a tu cargo, en la web del RPI podras verificar el costo: https://www.dnrpi.jus.gob.ar/tabla_valores/tabla_valores.php

Locatario: persona que toma en locación. Locador: persona que da en locación. Todo lo mencionado corresponde a casos de alquileres residenciales de CABA. Para conocer más acerca de la ley, acercá la cámara de tu celular al QR. 

Más interesados para un mercado que no crece al ritmo que debería. Esta combinación es letal y comienza a generar un fuerte conflicto entre propietarios e inquilinos.

Por un lado, los dueños se quejan de que, en la actualidad, el nivel de rentabilidad se mueve apenas entre el 1,5% y el 2,5% anual, valores que se posicionan en el piso de la última década.

Como una muestra de lo que significa esta pérdida, a mediados de 2017, por ejemplo, la ganancia anual que se obtenía por este negocio era en promedio del 5,27%.

Ante esto, los dueños de los inmuebles ven solo una opción como salida: aumentar los valores de los alquileres en forma semestral. Pero aquí se encuentran con un dilema muy fuerte, y es que si suben demasiado sus pretensiones, les será más complicado encontrar inquilino para su unidad.

La actualización semestral de los contratos de alquiler ya es una fija en Capital Federal –en algunas ciudades del interior este sistema no se utiliza-, pero el gran punto pasa ahora por determinar cuál es el valor aceptado por los potenciales inquilinos.

Todo depende de las pretensiones del propietario, pero por lo general se pautan cifras un 15% más elevadas semestre a semestre, aunque en algunos casos pueden llegar al 20%. Este techo se elevó en los últimos meses, ya que el máximo era del 18%. Más allá de esto, un dato clave es que se acuerdan cuatro valores distintos durante los dos años que duran los contratos. 

Esto quiere decir que, si se toman en cuenta los niveles inflacionarios actuales, en la mayoría de los casos el alza en los ingresos de los dueños no llegan a cubrir la inflación, que para este año los analistas posicionan por encima del 55% anual. Te puede interesar

\»Este punto preocupa a los dueños. El negocio del alquiler es cada vez menos rentable\», afirmó Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Pero del otro lado se encuentran los inquilinos. Así como los propietarios pretenden, al menos, empardar la inflación, quienes buscan una vivienda advierten que sus salarios no crecieron al ritmo de los precios.

Para este año, el promedio de cierre de paritarias en los diferentes sectores es del 30%, nada menos que 25 puntos porcentuales –de mínima- por debajo de la inflación que se prevé para el cierre de 2019.

\»Es muy complejo encontrar un punto de equilibrio porque a ninguna de las dos partes involucradas le cierra. A unos, porque el negocio no les resulta rentable; y a otros, porque los precios de los alquileres suben mucho más rápido que sus salarios\», explicó Bennazar.

El límite del mercado

Está claro: con una inflación que avanza y una rentabilidad en baja, la preocupación de los propietarios pasa por saber qué margen tienen para subir los precios. Según algunos especialistas, al menos hoy esa variable no es la más recomendable.

Marcelo Di Mitrio –titular de la inmobiliaria que lleva su nombre- afirmó que las expectativas hacia el alza que tienen muchos propietarios deberían desacelerarse en el corto plazo.Te puede interesar

\»Hay un límite y es el que pone el propio mercado. El dueño podrá fijar cualquier valor, pero el presupuesto de las familias no se estira\», precisó.

Y, como respuesta a esto, se pueden encontrar dos situaciones. Por un lado, familias que no lograron una negociación acorde a sus posibilidades financieras, y que no encuentran otro camino que mudarse a una zona más barata o una vivienda de menos metros cuadrados.

En cuanto a los propietarios, desde algunas de las inmobiliarias consultadas reconocieron que se debieron bajar las pretensiones al ver que una buena cantidad de interesados visitaba la vivienda, pero los valores solicitados no le cerraban a ninguno.

\»Interesados es lo que sobra porque hay mucha demanda, pero en varias oportunidades lo que falta es quien esté dispuesto a hacerse cargo de lo que se pide por las viviendas. Tal vez sí pueden afrontar lo que se les exige para los primeros seis meses, pero ya cuando se aplica el incremento correspondientes al segundo semestre, las cuentas se les van de las manos. Los salarios de los inquilinos no van a subir en ese mismo porcentaje\», sostuvo Di Mitrio.

En caso de que esta variable se repita en varias ocasiones y el departamento continúe vacío, algunos propietarios afinan el lápiz. \»No son pocos los que, al no tener suerte, optan por reducir los valores que piden antes de continuar pagando expensas o servicios\», dijo el especialista.

En medio de todo esto, en la Ciudad de Buenos Aires se dan situaciones que muestran cómo en varias oportunidades la disparidad de acciones puede llegar a niveles insólitos, y que en épocas de mayor tranquilidad económica-financiera eran impensadas.

Uno de los casos que se presenta es el de los propietarios que exigen a los inquilinos renegociar el contrato, incluso pese a que todavía está vigente el que las partes habían firmado.Te puede interesar

Según contaron a iProfesional los especialistas consultados, los dueños de los inmuebles pretenden modificar los precios e indexarlos por la inflación. \»Su idea es hacerlo en forma semestral, dependiendo de la cifra que haya arrojado el índice del costo de vida\», explicaron desde una inmobiliaria.

Esta maniobra, claro está, no es legal a menos que cuente con el visto bueno del propio inquilino. La estrategia que utilizan quienes quieran imponerla, entonces, es \»comunicar\» a quien ocupa la vivienda que no renovará contrato a menos que no acepte esta condición.

Para evitar esto, otra estrategia que se ve cada vez más es dejar todo por escrito. La idea es que desde un primer momento quede establecido en el contrato que, en caso de que haya una diferencia de inflación o un precio del dólar mayor al estipulado, las partes se reunirán para hacer un ajuste. Esta variante también es ilegal.

Las diferencias entre cada provincia

Si bien la problemática respecto de los retoques que se imponen semestralmente en los alquileres es una realidad en muy buena parte del país, cada provincia tiene su particularidad.

– En Mendoza, algunos propietarios no andan con demasiadas vueltas. En lugar de negociar con los interesados cuál será el monto con el que se cargará el precio semestralmente, prefieren imponer precios en dólares, de modo de no perder contra la inflación. Esta modalidad no se ve todavía en la mayor parte de las inmobiliarias, aunque con el avance de la inflación comienza a tomar forma.

– En Misiones los inquilinos denuncian que la situación se volvió bastante caótica, y que ya se perdió cualquier tipo de referencia. Adrián Torres, titular de la Asociación de Inquilinos de esa provincia, sostuvo que factores como la devaluación y la inflación proporcionaron todavía más incertidumbre al mercado. \»Todo esto se presta para una especulación en el precio; para las renovación de contratos no hay un valor de referencia y eso hace que cada vez estén más caros\», se quejó.

– En Corrientes, la Defensoría de los Vecinos salió a advertir sobre el fuerte crecimiento que se dio el último año en lo referido a denuncias y asesoramiento debido al incremento que se da en los alquileres. 

La inflación llegó, entre tantas otras cuestiones, para desarmar el negocio de los alquileres. Siempre presentó algunas particularidades, pero en la actualidad generó una serie de efectos adversos en todo el país. 

Link a la nota https://www.iprofesional.com/economia/303175-inmuebles-propiedades-alquileres-Alquiler-mas-contratos-se-atan-al-precio-del-dolar-y-se-ajustan-cada-seis-meses

Con la nueva normativa no sólo creen que subirán entre un 5% y un 10% los precios de los departamentos en renta, sino que creen que muchos propietarios buscarán inquilinos sin la intermediación de los agentes de bienes raíces. Cambia el mercado.

A menos de una semana de que se aprobara la tan polémica ley de alquileres, desde el mercado inmobiliario juegan su última ficha para intentar generar cambios en una normativa que esperan que se promulgue dentro de una semana. Hoy los agentes de bienes raíces tendrán una reunión clave con el Gobierno de la Ciudad; los más esperanzados creen que podrán generar modificaciones a favor de las inmobiliarias; lo cierto es que todo hace pensar que esa posibilidad es casi inexistente.

Sin lugar a dudas, los grandes perdedores con la flamante ley que el jueves pasado la Legislatura porteña aprobó con 51 votos a favor son las inmobiliarias. Hoy los agentes de real estate calculan que perderán el 50% del ingreso de cada contrato, cifras que podrían superar los 25 millones de pesos en un año. Además pronostican un importante cambio en el mercado inmobiliario. La mayoría duda que los propietarios estén dispuestos a pagar las comisiones por las transacciones a las inmobiliarias, por lo que hay dos escenarios posibles. El primero, que aumente la cantidad de oferta de inmuebles para la venta -ya que muchos decidirán quitar sus propiedades del mercado del alquiler- El segundo, que los dueños decidan generar las transacciones sin la intervención de las inmobiliarias. Lo que está claro es que en ambos casos, el escenario es desfavorable para los agentes de real estate.

\»Es una derrota para los alquileres, los precios van a subir. Porque ningún propietario va a querer hacerse cargo de esa nueva suma de dinero y lo van a trasladar a los precios, que van a incrementarse entre un 5% y un 10%. Ya algunos dueños se muestran atemorizados, y sacan los inmuebles del alquiler, porque tienen miedo que se fijen precios y que el negocio sea aún menos rentable de lo que es\», explicó a Ámbito Financiero Héctor D´Odorico, presidente del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios.

Ahora, si los propietarios deciden generar operaciones sin la intervención de las inmobiliarias, hay mayor riesgo. ¿Por qué? Al exigirle menos pagos a los inquilinos, no hay forma real de mostrar su solvencia. \»Las inmobiliarias lo que les cobran a los inquilinos sirve para demostrarle al propietario la posibilidad de pago. Pero si esos gastos ahora estarán en manos de los dueños no hay forma de demostrar que el locatario tiene solvencia y podrá afrontar el alquiler. Es posible que se desencadene como un problema a futuro con más inquilinos deudores\», explicó Patricio Villagrán, Asesor en inversiones Inmobiliarias y economista.

Reunión

El encuentro que hoy está programado para las 10.30 será usado por los inmobiliarios como la última posibilidad de generar un cambio en la tan polémica ley. \»Hay muchos errores, por ejemplo, se olvidaron de contemplar la figura del comitente. Para que se entienda, yo soy del interior, mis hijas van a estudiar a la Capital Federal, le pido a la inmobiliaria que busque opciones de alquiler. Yo no soy inquilino sino que encargo una función a una inmobiliaria. Esa persona es un paso anterior a ser inquilino, hasta ahí es un comitente. Al contemplar esta figura, ese trabajo la inmobiliaria debería hacerlo gratis\», indicó Alejandro Bennazar presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), quien tiene esperanza que hoy la situación de las inmobiliarias pueda cambiar tras la reunión.

\»Con las reuniones que vamos a tener no creo que se modifiquen las condiciones de las comisiones. Seguramente van a servir para hacer una reglamentación, para que el IVC empiece a tomar iniciativas. Pero la ley en sí ya está aprobada. Todo va a ser en función de lo que está. No vamos a poder cambiar el curso de la ley\», consideró en un tono más pesimista D\’Odorico.

Lo cierto es que hace por lo menos 15 días la CIA presentó un proyecto de ley sobre los contratos de alquiler. Para Bennazar \»se trata de una versión superadora a la que se aprobó la semana pasada\». Pero es poco probable que en la Legislatura den lugar a una segunda ley de alquileres. \»Para nosotros es imposible que eso ocurra, esperamos que la ley se promulgue la semana que viene. Fue impulsada por el jefe de Gobierno Horacio Rodríguez Larreta y sería desprolijo que ahora se modifique a través de otra ley\», explicó el presidente de la Asociación Inquilinos Agrupados, impulsadores de esta ley, Gervasio Muñoz.

El proyecto, que todavía no fue tratado en la Legislatura, tiene como objetivo que el inquilino pueda acceder al alquiler abonando solamente el mes adelantado correspondiente al mes en curso, con la diferencia que desde las inmobiliarias buscan sumarle un importe adicional a dicho alquiler a lo largo del contrato -porcentaje que no está establecida-. El proyecto, exime al inquilino de garantía ni del pago de un depósito. \»El concepto se basa en que el importe adicional que el inquilino abonará junto a la mensualidad del alquiler servirá para integrar un Fondo Fiduciario que garantizará al propietario el puntual cobro del alquiler mensual, independientemente que el inquilino lo abone o no\», explica el proyecto de ley de la CIA, que muy pocos creen que podrá avanzar.

Problema de fondo

No hay dudas de que con esta ley no se ataca el verdadero problema. Hoy se estima que entre un 30% y un 40% de los porteños, alquila. \»Se ataca el verdadero problema de los inquilinos con créditos que la cuota represente el valor de un alquiler. Si bien hoy creció la cantidad de gente que puede acceder a una financiación para comprarse su primer hogar, muchos se rehúsan por los altos índices inflacionarios\», explicó el economista Villagrán.

Pero para los propietarios el alquiler tampoco es tentador. Según el último Index de ZonaProp se necesitan en promedio 18 años para recuperar la inversión de la compra de un inmueble con la rentabilidad que éste genera. Si bien en algunos casos, el retorno de ganancia en dólares ronda el 5%, teniendo en cuenta el pago de los impuestos en afip el promedio apenas llega al 3% anual.

La nueva ley ha generado mucho ruido y todos los especialistas consultados coinciden en que desalienta la inversión. En primer lugar, porque hoy el propietario debe afrontar más gatos y en segundo lugar porque la rentabilidad es muy baja, sobre todo si se la compara con la ganancia que puede dar hoy las acciones en Bolsa y las Lebac, entre algunos jugadores financieros.

Las inmobiliarias

Sin lugar a dudas las inmobiliarias son las verdaderas perdedoras porque se sienten amenazadas ante la nueva forma en que operará el mercado en torno a la renta. \»Cuando el estado interviene de esta manera en el mercado, perdemos todos. Toda intervención genera mayores costos e informalidad. Esta informalidad generará más distorsiones. Los más perjudicados serán los inquilinos, a quienes se les vendió la falsa idea de que se los está ayudando. Pagarán los honorarios más caros, pero sin darse cuenta y encontrarán cada día menos viviendas ya que muchos propietarios, frente a tanta amenaza de regulaciones, venderán\», explicó Mariano Oppel, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Para los especialistas, esta nueva normativa no es n i más ni menos que una señal muy negativa. Para los especialistas en bienes raíces, la leyla inversión y genera incertidumbre, ya que, por un lado encarecen los costos de los propietarios, los que sumados a la enorme carga impositiva, genera un inevitable replanteo frente a otras inversiones más rentables. \»Habrá reestructuraciones y cierres de inmobiliarias\», concluyó Oppel.

Para Di Mitrio, titular de Di Mitrio Inmobiliaria, \»un escenario posible sería considerar que el mercado ajuste por cantidad (menor oferta) y ello derive en un incremento de precios: en ese caso, el beneficio para el locatario se terminaría extinguiendo. Otro escenario posible podría estar dado por una oferta que absorba aquellos costos que le serán transferidos (honorarios de la inmobiliaria interviniente e informes solicitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble), sin que esto impacte en el tamaño de esa oferta ni en el nivel de precios. Obviamente existen muchos otros escenarios intermedios. Un tema \»no menor\» que resulta derivado de la norma es el impacto que la nueva ley podría tener sobre la industria de la construcción dado el comportamiento que podrían asumir los inversores de renta\», concluye.

Más positivo, desde la inmobiliaria Migliorisi sostuvieron: \»No creo que haya ni ganadores ni perdedores, es un cambio de las reglas de juego del mercado que deberá adaptarse. La expectativa es que estos cambios sean positivos para todos.

Los jóvenes de entre 25 y 35 años se vuelcan al mercado de alquiler. Buscan estar en Palermo o con buen acceso a las zonas de boliches y bares. Además, están dispuestos a vivir en monoambientes, pero con espacios comunes para sociabilizar.

María Luján Profumo tiene 30 años, hace dos decidió dar el gran paso e irse a vivir sola. La prioridad era encontrar un espacio lindo, con un precio económico, pero sobre todo cerca del trabajo y bien conectado a la zona de Palermo Hollywood. Luciano Piccoli, no quería alejarse de su barrio de la infancia, pero buscaba contar con amenities para disfrutar sobre todo en los meses de calor. Mercedes De Negri, con sus 25 años, priorizó la zona y estuvo dispuesta a pagar un poco más, pero estar a sólo cuadras de los boliches y bares de moda.

Todos ellos pertenecen a la generación de millennials, -jóvenes de entre 25 y 35 años- que se vuelcan a los alquileres a la hora de independizarse. Y esto se debe a que para acceder a comprar una vivienda, según el sitio Reporte Inmobiliario, son necesario 36 años de alquileres netos, algo que las nuevas generaciones ni siquiera proyectan. \»Hoy priorizo viajar, disfrutar la vida, no tengo como objetivo ni meta comprarme mi propio hogar, básicamente porque sé que sola es imposible con mi sueldo\», cuenta María Luján, que hace más de 10 años está insertada en el mercado laboral.

Este nuevo público, hoy uno de los jugadores más determinante en el mundo de los alquileres, requiere un trato especial y un aggiornamento por parte de las inmobiliarias y de los agentes inmobiliarios. A la hora de buscar departamentos, todos prefieren hacerlo a través de internet y quieren respuestas y soluciones casi inmediatas. La tecnología es el principal aliado de los millennials, por lo que las inmobiliarias buscan sumar estas herramientas para captar a este público que será el comprador del futuro.

\»No usan las llamadas telefónicas. Si pueden evitarlas, prefieren los mensajes de texto y el correo electrónico. Además, ellos hacen sus propias búsquedas, sobretodo en internet, y acceden a través de distintos dispositivos móviles y también usan la computadora. Siempre buscan ser atendidos rápidamente. Tienen Google al alcance de la mano y no dudan en corroborar toda la información que les dan. Son difíciles de engañar\», los define Francisco Altgelt de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Además acuden a las redes sociales para saber qué experiencia tuvieron otros clientes con la inmobiliaria que eligen operar. No hay dudas que cuentan con mucha información.

Preferencias

En general el público millennials prioriza la ubicación del departamento. \»Les gusta los barrios jóvenes o los barrios más de moda: Palermo Soho, Palermo Hollywood, Núñez, Chacarita, Villa Urquiza. Si pueden moverse con transporte público o bicicleta, mejor\», agrega Altgelt. Aunque también hay un público de jóvenes que sigue eligiendo los barrios \»más tranquilos\», siempre y cuando estén bien conectados con las zonas para salir. \»Nuestra experiencia con millennials es que buscan estar cerca del subte o el Metrobus. Porque saben que desde un barrio como Paternal, Villa Crespo o Flores que están a entre 10 y 20 minutos en Palermo Hollywood sin pagar los precios de esa zona\», agregó Pablo Brodsky, director comercial de Predial.

Otro de los puntos clave para los millennials son los gastos de expensas. En general priorizan los espacios comunes para sociabilizar y poder realizar eventos con amigos y resignan metros cuadrados del ambiente para vivir. \»Buscan lógicamente expensas más bajas y por eso los microdepartamentos van muy bien para ellos, porque al tener 18 a 30 m² no pagan tanto (pueden rondar los $700/800 mensuales)\», sostuvo Brodsky.

\»Si bien el mercado se distribuye entre aquellos que eligen edificios con amenities y aquellos otros que optan por edificios sin ningún servicio común, ambos grupos coinciden en elegir edificios donde existe una razonable relación entre aquello que abonarán en concepto de expensas mensuales y aquello otro que recibirán a cambio, incluyendo no solo lo relativo a servicios comunes sino también al estado general del edificio\», concluye por su parte, Marcelo Di Mitrio de la inmobiliaria que lleva su mismo nombre.

Propietarios

El millennial se vuelca al mercado de alquileres. Pero aquellos más cercanos a los 35 ya piensan en comprarse su propio departamento. Es en este marco y entendiendo la falta de acceso a créditos hipotecarios que las desarrolladoras comenzaron a construir edificios con unidades de entre 18 y 30 metros cuadrados.\»El microdepartamento es un producto argentino pensado para los millenials porque se trata de departamentos chicos totalmente equipados y amoblados, a un precio muy accesible y financiado en hasta 120 cuotas. Los edificios poseen áreas comunes muy actuales. En lugar de SUM tienen un living de uso común con sillones y mesas para trabajar o estudiar, con microcine y Netflix incluido. Además, cuentan con el sector de bicicletas comunitarias para que puedan moverse fácilmente en la ciudad\», explica Brodsky.

Este público que busca poder comprar su primer hogar está dispuesto a resignar una locación de moda y se vuelca a monoambientes en la mayoría de los casos con edificios eléctricos y nuevos. Pero buscan que \»el barrio elegido, este asociado a la cercanía del lugar de trabajo y/o centro de estudio y potenciado por la accesibilidad a los medios de transporte\», concluyó Di Mitrio.

Tecnología

\»Tenemos muchos filtros y herramientas que hacen que la búsqueda sea mucho más rápida. Sobretodo para estos perfiles que están súper familiarizados con la tecnología\», explicó Federico Barni, director ejecutivo de Zona Prop. Los millennials son ansiosos y quieren definir cuanto antes la operación, es por eso que destinan todo tiempo libre para elegir, a través de búsquedas de internet, cuál es el mejor lugar para vivir. \»Hoy el 70% de nuestras búsquedas se hacen a través de smartphones\», agregó Barni.

Desde Zonaprop, también coinciden en que los más jóvenes a la hora de alquilar una propiedad priorizan la zona antes que la cantidad de metrajes que tiene el departamento. \»Palermo es el barrio más elegido. Buscan estar cerca de los lugares recreativos y también cerca de la facultad y del trabajo\», dijo Barni. Desde la plataforma de búsqueda sostuvieron que hoy los millennials comienzan a independizarse a entre los 23 y 25 años.

\»Quedó en el pasado la visita a la inmobiliaria. Hoy te contactas con la misma a través de la página web luego de haber hecho un research de propiedades. Hay buena calidad de fotos e imágenes a 360 grados, que permiten hacer las búsquedas más exactas y precisas\», concluyó Federico Barni.

Link a la nota https://www.ambito.com/edicion-impresa/millennials-resignan-m2-buena-ubicacion-y-amenities-n3991299