Honorarios inmobiliarios

En CABA, si decidís trabajar con una Inmobiliaria a la hora de comercializar tu inmueble, normalmente se te va a cobrar el 3% del precio de cierre.

Gastos de escribanía

Casi imperceptibles en la mayoría de las ocasiones, pero en casos especiales como el tracto abreviado o rectificaciones registrales puede hacerse algo más significativo.

Impuesto de sellos

Impuesto jurisdiccional del 1.75% sobre el valor de escrituración (3.5% dividido entre las partes por usos y costumbres). Podes llegar a no pagarlo si el comprador adquiere sin tener registrado bajo su titularidad ningún otro bien inmueble, ni tampoco ninguna otra parte indivisa de un inmueble dentro de los límites de la CABA y mientras el precio de la compraventa no supere los $ 10.950.000.

Si adquiriste el inmueble antes del 31/12/2017 tenés que pagar ITI del 1.5% sobre el valor de escrituración. Si compraste después de esta fecha, tenés que pagar, en concepto de Impuesto a las Ganancias, el 15% sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta (recordá que tenés que ajustar el valor de compra por SIPM). Recordá que, según el caso específico, te podés eximir del pago de alguno de estos impuestos.

¿Vos o un conocido tienen una duda con respecto a la compraventa de un inmueble? Escribime al 11–3701–5636. ¿No tenés ninguna duda inmobiliaria y solo querés charlar de cualquier tema que te llamo la atención en este pequeño post? ¡También escribime y te invito a un café!

Gastos a la hora de vender tu inmueble.

Comisión inmobiliaria: En CABA, si decidís trabajar con una Inmobiliaria a la hora de comercializar tu inmueble, normalmente se te va a cobrar el 3% del precio de cierre.

Gastos de escribanía: Casi imperceptibles en la mayoría de las ocasiones, pero en casos especiales como el tracto abreviado o rectificaciones registrales puede hacerse algo más significativo.

Impuesto de sellos: Impuesto provincial del 1.8% sobre el valor de escrituración (3.6% dividido entre las partes por usos y costumbres). Podes llegar a no pagarlo si el comprador adquiere la propiedad para vivienda única, familiar y de ocupación permanente y mientras el precio de la compraventa no supere los $ 5.000.000.

Si compraste el inmueble antes del 31/12/2017 tenés que pagar ITI del 1.5% sobre el valor de escrituración. Si compraste después de esta fecha, tenés que pagar, en concepto de Impuesto a las Ganancias, el 15% sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta (recordá que tenés que ajustar el valor de compra por SIPM). Recordá que, según el caso específico, te podes eximir del pago de alguno de estos impuestos.

¿Vos o un conocido tienen una duda con respecto a la compraventa de un inmueble? Escribime al 11–3701–5636.

¿No tenés ninguna duda inmobiliaria y solo querés charlar de cualquier tema que te llamo la atención en este pequeño post? ¡También escribime y te invito a un café!

Te doy una mala… y una buena.

¿La mala? Si ya vendiste tu casa y recién ahora te estás preguntando si tenés o no que pagar el Impuesto a las Ganancias Cedular, \»llegaste tarde\».

¿La buena? Si lo que vendiste es lo que se conoce como tu \»casa-habitación\», te beneficiarás de la exención en el pago de este impuesto.

La próxima, planteate hacer las cosas bien. Asesorate de antemano y evitá sorpresas.

Hace unos pocos días atrás se comunicó con nosotros Flavio -su nombre real lo mantenemos en reserva-, propietario de un departamento en el centro de la CABA y vecino de una ciudad patagónica. Referenciado por un inmobiliario local solicitó conocer nuestra opinión acerca del valor de mercado de su inmueble.

Una vez presentados nuestro Informe de Tasación y Plan de Marketing, Flavio quiso conocer cuales serían todas las deducciones que tendría en el supuesto de vender su unidad.

En línea con lo que veníamos hablando, supusimos un \»precio de cierre\» por la venta de su departamento de U$S 70.000 y deducimos nuestros honorarios, una estimación de los gastos de escrituración y dos variantes de Impuesto de Sellos, con y sin exención -dependiendo ésta de la situación fiscal de quien resulte comprador-.

A continuación y conociendo que el bien tasado no constituía la \»casa-habitacion\» de Flavio, teníamos una certeza: la compraventa tributaría el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles o el Impuesto a las Ganancias. ¿Cómo saber que impuesto impactaría? Simple, conociendo la fecha en que Flavio adquirió el inmueble: si lo hubiere adquirido hasta el 31 de Diciembre de 2017 correspondería el pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, en cambio, si lo hubiere adquirido a partir del 1 de Enero de 2018 correspondería el pago del Impuesto a las Ganancias Cedular.

Técnicamente se trata del mismo hecho imponible, sólo que la fecha de adquisición determina si grava un impuesto u otro.

Verificado su título de compra teníamos dos certezas: Flavio compró el departamento el 10 de Agosto de 2018 y lo hizo por U$S 80.000.

Sólo restaba conocer dos índices previo a tomar lápiz y papel: el Índice de Precios Internos al Por Mayor -IPIM- de Agosto de 2018 -mes en que Flavio adquirió el departamento- y el de Octubre de 2020, último conocido, asumiendo que la venta se concretó en aquel mes.

Con todos estos números a la vista, nos pusimos a trabajar para calcular el eventual Impuesto a las Ganancias Cedular a pagar por Flavio. Así elaboramos la siguiente planilla de trabajo:

Surge de esta simple simulación que efectivamente Flavio tendrá Impuesto a las Ganancias Cedular a pagar, aunque de tan sólo $ 8.847.

Sólo queda preguntarnos, ¿cuándo deberá pagar Flavio el Impuesto determinado?

Recién tendrá que hacerlo en Junio de 2021, al tiempo de las presentaciones impositivas anuales propias de las personas físicas. Mientras que, de haber estado alcanzado por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el Escribano interviniente le hubiere retenido el Impuesto correspondiente en oportunidad de la celebración de la Escritura Traslativa de Dominio.

Esperamos te haya resultado de utilidad este post y no olvides tomar este consejo: previo a decidir la venta de un inmueble, consultá, preguntá, salí al mercado sin dudas de ningún tipo. No hacerlo muchas veces puede costarte caro.

La venta de tu casa tiene múltiples aristas, una de ellas, muchas veces desconocida y generadora de sorpresas nada agradables es la relativa a \»los gastos que tendrás que afrontar a la hora de venderla\».

Te aconsejamos tomes lápiz y papel y \»hagas números\», te serán de mucha utilidad cuando el momento de formalizar la venta de tu casa llegue.

Los importes a erogar surgen de los siguientes ítems:

• Honorarios de la inmobiliaria interviniente

• Gastos de escrituración

• Impuestos provinciales

• Impuestos nacionales

En caso que hubieres contratado a un inmobiliaria para que te acompañe en el proceso de venta de tu casa, deberás abonar a ésta honorarios de hasta el 3% del precio de venta. Eventualmente deberás abonar además el Impuesto al Valor al Agregado, 21% sobre los honorarios facturados.

Respecto de los gastos de escrituración, éstos deben ser cuantificados por un Escribano, sólo podemos anticiparte que suelen no resultar significativos excepto se trate de situaciones especiales tales como tracto abreviado, rectificaciones registrales, entre otros trámites.

Yendo a los impuestos provinciales, en concepto de Impuesto de Sellos deberás abonar el 1,80% del valor fiscal de la compraventa.

Claro que si \»tu comprador\» adquiriera tu casa como vivienda única, familiar y de ocupación permanente y en tanto constituya la única propiedad en cabeza de éste, podrás beneficiarte de la exención prevista en el Código Fiscal.

Y nos quedan los impuestos nacionales, a no temer, es sólo uno: sólo que dependiendo de la fecha de adquisición de tu casa podra ser uno u otro.

En caso que hayas adquirido tu casa el 31/12/2017 o antes, la compraventa estará gravada por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles; mientras que si la adquiriste el 1/1/2018 o en fecha posterior, estará gravada por el Impuesto a las Ganancias.

Si la compraventa estuviere gravada por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles deberás abonar el 1,50% del valor fiscal de la compraventa; salvo que obtengas la respectiva exención de parte de la AFIP.

En Di Mitrio Inmobiliaria gestionamos, sin cargo adicional alguno, las exenciones del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles para nuestros clientes vendedores deciden solicitarla.

En caso que la compraventa estuviere alcanzada por el Impuesto a las Ganancias deberás abonar el 15% sobre la diferencia entre el valor fiscal de la compraventa y el costo de adquisición actualizado. En caso de venta de casa-habitación, estarás eximido del pago de este impuesto.

En próximos posteos te contaremos más acerca de los impuestos que gravan la venta de tu casa y te ayudaremos con algunos casos prácticos.

#LeoTips y cierre de impuestos

Hoy vamos a hablar del Impuesto de Sellos, un impuesto local, que rige en CABA.

⛔️ El porcentaje del mismo es del 3.6% sobre el precio de la compraventa y se abona 1.8% cada parte, salvo que las partes acuerden algo diferente.

✅ La exención de este impuesto viene de la mano del comprador.

Mira el video y entérate de que se trata.

#LeoTips – Los gastos al vender tu casa ?(Vol. II)

Hoy les voy a contar del Impuesto a las Ganancias.

El Impuesto a las Ganancias aplica para los vendedores que adquirieron su propiedad después del 1/1/2018

⛔️ Los impuestos es algo que tenes que saber si vas a vender tu casa para calcular cuánto dinero te va a quedar en mano.

Mira el video y entérate de que se trata.

Vender tu casa tiene sus gastos, hoy te voy a contar acerca del ITI.

⛔️ Los impuestos es algo que tenes que saber si vas a vender tu casa para calcular cuánto dinero te va a quedar en mano.

El Impuesto a la transferencia inmueble aplica solamente para los vendedores.

Mira el video y entérate de todo.

Consúltame si te quedó alguna duda.