1. Participá en Actividades Comunitarias

Involucrarte en eventos locales, como ferias solidarias o reuniones de vecinos, es una excelente manera de conocer a otras personas que viven en la zona y establecer conexiones.

2. Iniciá Interacciones Sociales

Realizar gestos simples como saludar a los vecinos o presentarte puede romper el hielo y abrir la puerta a futuras interacciones. Estos pequeños actos de cortesía contribuyen a crear un ambiente amigable.

3. Ofrecé Ayuda y Colaboración

Ofrecer asistencia a vecinos que lo necesiten, como ayudar a una persona mayor con las compras, fortalece los lazos sociales y te permite sentirte útil y valorado dentro de la comunidad.

4. Explorá el Entorno

Pasar tiempo en espacios públicos, como parques o plazas, facilita los encuentros casuales con vecinos. Actividades como pasear al perro o disfrutar de un café al aire libre son oportunidades para socializar.

5. Investigá la Historia y Cultura del Barrio

Informarte sobre la historia y tradiciones del nuevo barrio te ayuda a sentirte más conectado. Comprender el contexto cultural y social del lugar enriquece tu experiencia de pertenencia y facilita la integración.

6. Establecé Relaciones con los Vecinos

Tomarte el tiempo para conocer a los vecinos, aprender sus nombres y compartir experiencias puede fomentar el sentido de comunidad y hacerte sentir aceptado.

7. Participá en Redes Sociales Locales

Unirte a grupos en redes sociales o WhatsApp centrados en el barrio es una forma efectiva de mantenerte informado sobre eventos y actividades, y de conectarte con otros vecinos que comparten intereses similares.

8. Contribuí al Cuidado del Entorno

Involucrarte en actividades de limpieza o embellecimiento del barrio, como huertas comunitarias, genera un sentido de pertenencia y mejora la calidad de vida, reforzando los lazos comunitarios.

Los Beneficios del Sentido de Pertenencia

Desarrollar un sentido de pertenencia en un nuevo barrio no solo te beneficia a vos, sino que también contribuye a la cohesión social y al bienestar general de la comunidad. Un fuerte sentido de pertenencia mejora la calidad de vida, fomenta la colaboración entre vecinos y crea un ambiente más seguro y amable para todos.

El Proceso DM de Di Mitrio Inmobiliaria

Difundir esta información es parte del Proceso DM, que aplicamos en Di Mitrio Inmobiliaria. Este proceso nos permite atenderte con más eficacia, comprendiendo tus inquietudes y expectativas al mudarte. ¿Tenés ganas de mudarte pero te asusta cambiar de entorno? Lo que sentís es natural. Nosotros te ofrecemos nuestros 46 años de experiencia para que la búsqueda de una nueva casa o departamento sea sencilla y agradable. Por favor, ponete en contacto ahora con nosotros y hablemos, sin ningún compromiso de tu parte.

Gastos al Vender una Propiedad

Si vas a vender tu bien inmueble, los gastos que surgen son:

Impuesto de Sellos

Popularmente conocido como “Impuesto a los Sellos”, este gravamen es igual al 3,5% sobre el precio de la compraventa y se abona en partes iguales entre el comprador y el vendedor. Nuestros agentes te informarán si en tu caso existe alguna exención.

Impuesto a las Ganancias Cedular

Abonar este impuesto implica conocer las alícuotas, la base imponible, la oportunidad de pago y, eventualmente, cuándo no se debe abonar. Nuestros agentes te orientarán para cumplir con este impuesto y también se ocuparán de la tramitación.

Gastos de Escribanía

Te brindamos un valor aproximado, tomando en cuenta el valor de la vivienda que vas a vender. También te orientamos sobre quién define qué escribanía interviene en la operación.

Honorarios de Di Mitrio Inmobiliaria

Nuestros honorarios son del 3% sobre el valor de la operación, más el IVA. Esto abarca todo el proceso de comercialización: desde la publicación en las redes hasta el seguimiento de los interesados y la negociación final.

Gastos al Comprar una Propiedad

Si vas a comprar una vivienda por medio de **Di Mitrio Inmobiliaria**, los gastos vinculados son:

Impuesto de Sellos

Este gravamen es igual al 3,5% sobre el monto de la operación y lo abonan tanto el comprador como el vendedor. También conocido como “Impuesto a los Sellos”, existen algunas exenciones que nuestros agentes te harán saber a tiempo.

Gastos de Escribanía

Si bien estos gastos dependen de cada escribano que intervenga en la firma de la escritura, te brindaremos un valor aproximado.

Honorarios de Di Mitrio Inmobiliaria

Nuestros honorarios son del 4% sobre el precio de cierre de la compraventa, más el IVA. Estos honorarios se te informan desde el momento en que acordemos hacernos cargo de la búsqueda de una nueva vivienda para vos o para tu familia.

¿Habías Tenido en Cuenta Estos Impuestos, Gastos y Honorarios?

Si estás en el momento de decidir mudarte a otra vivienda, es vital conocer estos impuestos, gastos y honorarios asociados a toda operación de compraventa. Esto te ayudará a saber con precisión cuál es tu verdadero presupuesto, evitando pérdidas de tiempo y posibles inconvenientes financieros.

En Di Mitrio Inmobiliaria, te ayudamos a no dar pasos en falso.

El Proceso DM

El Proceso DM es una serie de etapas que cumplimos cada vez que entramos en contacto con un cliente. A través de este método, brindamos un servicio de primera clase. La etapa No. 2 del Proceso es “Empoderarte”, que incluye acercar al cliente toda la información necesaria, sin guardarnos secretos o trucos. De este modo, podés tomar decisiones informadas.

¿Y Qué Tal si Nos Llamás Ya Mismo?

Si entre tus planes cercanos está buscar otra vivienda, ya sea para mudarte o como primer hogar, podemos ayudarte. Con más de 40 años de experiencia, encontramos la propiedad ideal en el barrio o la zona que siempre quisiste. Ponete en contacto con nosotros y contanos tus sueños para tu futura vivienda. Podemos agendar una charla distendida y sin compromiso. ¡No tenés nada que perder!

1. Pensar en el largo plazo

Musk habitualmente propone tomar decisiones con una perspectiva de largo aliento. Al comprar un inmueble, es importante considerar no solo las necesidades actuales de quien va a adquirirlo, sino también cómo se ajusta la propiedad a sus planes y metas futuras. Por ejemplo, si se trata de una pareja, ¿planean tener hijos?, ¿tiene el inmueble un cuarto para ellos?

2.Invertir en tecnologías relacionadas con el ambientalismo

Un aspecto central en las decisiones del magnate nacido en 1971se vincula con la tecnología para la sostenibilidad y el medio ambiente. ¿La unidad a comprar incluye paneles solares, sistemas de gestión de energía o sistemas domóticos eficientes? Y si no los posee, ¿es sencillo instalarlos?, ¿en cuánto tiempo y a qué costo?

3. Evaluar la localización

Como creador de un vehículo emblemático como el Tesla, Musk siempre se ha preocupado por las formas modernas de transporte. Al elegir la propiedad a adquirir hay que estudiar si ella contribuye a la eficiencia en cuanto a la movilidad. ¿Se encuentra cerca del trabajo de su futuro adquirente o de su potencial compradora? ¿Y de colegios, clínicas, vías de acceso rápidas?

4. Investigar sobre la seguridad

Dada la naturaleza visionaria de Musk, él como comprador tomaría en cuenta la seguridad del barrio en el que se halla la propiedad en vista. ¿Es un área tranquila? ¿Se pudo chequear esto con los vecinos y con los responsables de los comercios cercanos?

5. Considerar los imprevistos que causa la naturaleza

También este líder que tiene en mente conquistar Marte, piensa de qué modo la naturaleza puede alterar los planes que alguien se propone llevar adelante. Yendo al tema de la adquisición de un bien inmueble, hay que preguntarse cómo se encuentra preparado frente a, por ejemplo, una lluvia muy intensa. ¿Está en una zona alta?, ¿cuenta su techo con un sistema de desagüe moderno y en buen estado?

6. Personalizar

La innovación y la creatividad van de la mano de la personalización. Es algo que Musk tiene siempre en cuenta. Y en cuanto a la propiedad en venta, su potencial comprador debería analizar si ella posee los atributos que permitan personalizarla. Por ejemplo, ¿en el balcón sería factible instalar un jardín vertical o una parrilla?

7. No pensar solo en el costo inicial Musk tiende a pensar en términos de valor a largo plazo, en lugar de centrarse simplemente en el costo inicial. En el mundo del relacionamiento con los clientes esto se denomina Lifetime Value, LTV o valor del ciclo de vida. Se trata delas ganancias que va a generar una persona a lo largo de su trayectoria como usuariao compradora. El mismo criterio se debería aplicar a un bien inmueble.

De esto se desprende que sería más que aconsejable, frente a una propiedad en venta, evaluar la inversión potencial. Es decir, cómo podría evolucionar su valora través de los años.

Musk y el autoengaño

Se dice que el humano es el único ser que puede mentirse a sí mismo.

A veces, al ver online o visitar un inmueble, la persona se autoconvence de que enrealidad no está tan lejos de la vivienda de sus hijos, que era uno de sus objetivos primordiales para realizar el cambio de vivienda. Y en realidad sabe que no es así, pero el amplio playroom que posee la unidad no le permite reconocer ese dato. A propósito de ello, Musk dice: “El primer principio es que no debes engañarte a ti mismo, y tú eres la persona más fácil de engañar”.

El Proceso DM y los beneficios que te trae

En Di Mitrio Inmobiliaria trabajamos de acuerdo con nuestro Proceso DM. Gracias a él, estamos más cerca de quien nos escribe o llega a nuestras sedes para encargarnos la compra de una propiedad de nuestra cartera o de la de un colega.

La etapa No. 2: Empoderarte, consiste en brindarle toda la información para que la compra de una unidad sea un proceso sencillo, transparente, seguro, completo y sin sorpresas.

¿En qué etapa de la decisión de comprar una propiedad te encontrás? ¿Al principio de ella o ya te sentís completamente seguro?

En cualquiera de ambos casos, te pedimos que, por favor, nos llames para conocer de qué modo podremos guiarte.

Tenemos más de 40 años de trayectoria en el sector. Eso es algo valioso que podés aprovechar ya mismo

Cómo saber si el barrio donde estás buscando una propiedad es ruidoso

¿Estás buscando una casa o departamento en venta y ya casi tenés elegido uno que te gustó? Cuando lo visitaste, ¿no notaste que fueran especialmente altos los ruidos del entorno, que llegaban por el balcón o por la ventana? ¿O tal vez no le prestaste atención al tema? El ruido es un elemento vital para preservar la salud. Por eso, te sugerimos 8 trucos a fin de averiguar a fondo si el barrio de ese inmueble es o no ruidoso. Son trucos realmente sencillos.

1. Visitar la unidad y el barrio a distintas horas y en distintos días

Pasar por el barrio en diferentes momentos del día y de la semana, va a servir de mucho. También es un derecho del interesado pedirle a la inmobiliaria, a cargo de la venta, hacer una visita adicional en un horario a libre elección. El ruido puede variar significativamente durante las horas pico de tránsito, a la mañana temprano en época escolar, a la noche o los fines de semana.

2. Consultar con los vecinos y en los comercios cercanos

Conversar con los vecinos es una vía para obtener información de primera mano sobre el nivel de ruido. También van a brindar información útil y objetiva quienes están a cargo de comercios cerca como panaderías, tintorerías, tiendas de ropa y otros.

3. Explorar las calles cercanas

Es recomendable caminar por las calles adyacentes a la del inmueble elegido y observar si hay fuentes de ruido como bares, boliches o industrias. Esto ayuda a dar una idea de la acústica del área.

4. Consultar el mapa de ruido

Utilizar el mapa de ruido de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires –disponible online– permite identificar ámbitos que podrían tener problemas vinculados con ese tema. Allí podrás ver el barrio al cual planeas mudarte y observar si está comprendido dentro de las zonas con mayor contaminación sonora.

5. Consultar acerca de los eventos

En algunos barrios hay eventos que pueden generar ruido, como conciertos, festivales o actividades deportivas. Por ejemplo, se puede averiguar si hay alguna cancha de fútbol cerca. Esto le da al futuro comprador o a la potencial adquirente del inmueble una idea acerca de posibles molestias ocasionales.

6. Usar una aplicación de medición del ruido

Sound Meter y Sound Analyzer son dos aplicaciones que, desde el teléfono celular, permiten medir del nivel de ruido en diferentes momentos y lugares de un barrio. Son muy simples de descargar y utilizar.

7. Averiguar sobre las fuentes clásicas de ruidos

En todos los barrios hay establecimientos que suelen ser causantes de sonidos molestos. Las escuelas, las clínicas y hospitales, los cuarteles de bomberos y los destacamentos de policía son –en ocasiones– fuentes de ruidos intensos.

8. Observar los árboles y las aves

A veces, un árbol se convierte en el lugar donde las cotorras arman un nido. Y eso genera una alta carga sonora. Algo similar sucede con las palomas, que se instalan en construcciones donde no se colocaron elementos para evitar que se posen bajo los aleros o salientes de casas y edificios.

El ruido no es el mismo para todos

El ruido suele medirse técnicamente en decibeles o dB. Sin embargo, la percepción de ruido puede variar de una persona a otra. Esto es vital considerarlo para tener una idea completa del nivel sonoro presente en un barrio. Más allá de eso, numerosos especialistas en salud aseguran que un bajo nivel de ruido es fundamental para llevar una vida sana. Por su lado, el filósofo alemán Friedrich Nietzsche dice: “El camino a todas las grandes cosas pasa por el silencio”.

El ruido y el poder en el Proceso DM

En Di Mitrio Inmobiliaria trabajamos con el Proceso DM. Él nos ayuda a brindarte un servicio cercano, detallista, cuidado. El segundo paso del Proceso se denomina Empoderarte e implica, por ejemplo, pasarte información como la de este artículo. Así, al contar con datos valiosos tenés más poder al momento de decidirte por un inmueble o por otro.

El Agente del Comprador

Por otro lado, brindamos el servicio de Agente del Comprador.Con él recibís asesoramiento en la instancia de adquirir un departamento o una casa. Contamos con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario. Por eso, si te encontrás en la búsqueda de un inmueble, consultanos ya mismo. Sin cargo ni compromiso. Queremos orientarte para que tengas una vivienda mejor, más disfrutable.

Si tu meta es mudarte a una casa en otro barrio, o a un departamento más grande o cerca de tu trabajo, aquí te brindamos algunas pautas de ciertos autores de Estados Unidos para que te inspires y que ese objetivo se cumpla.

Establecer metas SMART

Peter Drucker, uno de los pioneros del management o gerenciamiento, sugiere que las metas deben ser específicas, medibles, alcanzables, realistas y con un tiempo acotado. Las iniciales de cada una de esas palabras en inglés–Specific, Measurable, Achievable, Realistic y Timebound – forman la sigla SMART. A la vez, ese término significa “inteligente”, “rápido de reflejos”.

Aquí cabe preguntarse, por parte de quien planea mudarse, si ese fin concuerda con esos términos. Por ejemplo, un plan como: “Mudarme el año que viene” sí es SMART.  En cambio: “Algún día me gustaría mudarme”, no es más que un deseo general.

Visualizar

Tony Robbins, un especialista en coaching, menciona a menudo la importancia de visualizar. Visualizar podría definirse como soñar con los ojos abiertos. En otros términos: generar una imagen mental, muy detallada de, por ejemplo, cómo es el nuevo inmueble que se desea y verse uno mismo allí desayunando en el balcón un día de primavera. Visualizar ayuda a la persona a mantenerse enfocada y automotivada.

Dividir las metas grandes en tareas chicas

Brian Tracy–orador motivacional y empresario–insiste en la importancia de descomponerlas metas grandes en tareas más reducidas y manejables. Eso facilita el seguimiento y la realización progresiva.

¿Un ejemplo? Si la meta para una familia es mudarse al barrio de Monserrat, una primera tarea será visitar la zona e identificar las inmobiliarias locales. Otra podría ser buscarlas en Zonaprop oArgenprop. Parece algo pequeño pero es el primer paso.

Priorizar y enfocar

Greg McKeown, autor del libro “Essentialism”–“Esencialismo”–, aboga por la priorización. Él afirma que es preciso enfocarse en lo esencial y decirle “no” a lo que no es importante de verdad. Eso aumenta la eficiencia y la productividad personal. En la computadora y en el teléfono celular hay cada vez más cosas interesantes, curiosas y divertidas. Sin que uno se dé cuenta, ellas actúan como distractores y “ladrones” de tiempo.

Establecer hábitos

“Atomic Habits”–“Hábitos atómicos”–es un best seller escrito por James Clear, deportista y especialista en autosuperación. Clear destaca la centralidad de los hábitos en el logro de objetivos a mediano y largo plazo. El construir hábitos positivos ayuda a crear un cambio que será sostenible en el tiempo. La materia prima es la constancia. Un ejemplo para quien quiere mudarse: buscar cada día 5 propiedades en la zona en la que desea vivir.

Celebrar los pequeños éxitos

Shawn Achor es el autor de “The Happiness Advantage”–“La ventaja de la felicidad”–.Su foco está en remarcar la trascendencia que implica celebrar los pequeños logros a lo largo del camino. La celebración y el reconocimiento son verdaderos estímulos emocionales para quien está tras una meta, y permiten mantener alta la motivación y la energía.

Planificación efectiva

En “The 7 Habits of Highly Effective People”–“Los 7 hábitos dela gente altamente efectiva”–, Stephen Covey pondera la necesidad de planificar con calma y precisión antes de lanzarse a un objetivo–sea chico, mediano o grande–. Según él, con una buena planificación es posible avanzar sin distracciones, y sin que los obstáculos que aparezcan impidan ver la meta final.

Cada persona es única e irrepetible

Es vital tener en cuenta que cada persona es única, distinta, irrepetible. Y va a responder de manera diferente a distintas estrategias. La combinación de los enfoques citados antes que funcione mejor para cada uno dependerá de sus preferencias y, sobre todo, de sus circunstancias personales.

Desde hace más de 40 años, quienes formamos Di Mitrio Inmobiliaria estamos junto a las personas que quieren una vida de más calidad a través de la vivienda que soñaron. Las acompañamos siempre para que ese deseo se convierta en un logro tangible. Si estás pensando en cambiar de departamento o de casa, por favor, contactate con nosotros

“¿Cuánto hace que la propiedad está en venta y por qué está en venta?”

Una propiedad que lleva más de 6 meses en venta, podría presentar algunos problemas no visibles. Por ejemplo, que su inmobiliaria eligió una estrategia deprecio errónea, hay una falta de flexibilidad en el momento de la negociación o existe un defecto estructural oculto. Asu vez, a veces la venta se hace por el simple deseo del dueño de mudarse, y otras puede ser por una necesidad urgente, un problema financiero, un viaje inesperado.

“¿Cuántas personas visitaron la unidad?”

Si la vivienda tuvo muchas visitas en poco tiempo, eso indica que hay un gran interés. Por lo tanto, se trata de una oportunidad a aprovechar. Si ha tenido pocas y dentro de un período largo, ahí hay un problema que se deberá descubrir.

“¿Puede haber algún inconveniente al momento de vender?”

¿Hay una herencia de por medio, deudas pendientes, un juicio de sucesión, peleas entre los hermanos herederos, un divorcio vinculado con los propietarios del bien inmueble? Estos factores pueden ser red flags o  alertas, o aspectos que ayudarán en la instancia denegociar el precio.

“¿En qué momento podríamos entrar a vivir?”

En algunas situaciones, los propietarios precisan un tiempo adicional porque tardarán en vaciar sus cosas o dependen de una operación inmobiliaria encadenada. Es otro factor atener en cuenta.

“¿La vivienda tiene algún defecto? ¿Cuándo se hizo la última reforma o cuándo fue el arreglo más reciente?”

Puede parecer una pregunta inocente o naif, pero no lo es. Aunque el propietario o el corredor inmobiliario aseguren que la vivienda está perfecta, conviene chequear algunos puntos. Por ejemplo: ¿hay enchufes rotos o quemados?, ¿las ventanas y las puertas cierran correctamente o hay que forzarlas?, ¿los cajones y las puertas de los placares corren bien o se traban?, ¿hay canillas que gotean?

La respuesta sobre cuándo fue el último arreglo permite entender qué tanto se preocuparon sus propietarios por el estado de la unidad. Y si habrá que efectuar ajustes antes de habitarla.

“¿Cuántos metros cubiertos y descubiertos tiene la unidad? ¿Cuál es la orientación de la vivienda?”

Es bueno saber cual es la superficie de la vivienda y de qué tipo es porque, a veces, ese tema se presta a confusión. Por ejemplo, un gran balcón terraza incrementa la cantidad de metros cuadrados, pero ese espacio no es útil o aprovechable todo el año. También es adecuado llevar una cinta métrica para constatar los datos informados o presentes en el plano simplificado que entregue la inmobiliaria.

Luego, si bien la orientación de la unidad la puede llegar a determinar el potencial comprador por sí mismo, a veces no queda claro y conviene consultar. Conocer esta particularidad permite saber cómo será vivir en esa casa o en ese departamento, y cuál será el gasto mensual aproximado en calefacción y refrigeración.

“¿Hay humedad? ¿Tiene bastante luz natural?”

Una baldosa suelta, un enchufe que no funciona o la baja presión de agua en las canillas son pistas para percibir humedades ocultas. En ocasiones, se usan muebles, cuadros o tapices para tapar una pared con humedad.

Consultar sobre la iluminación sirve para advertir si se disfrutará de la luz del sol o habrá que estar siempre con las luces encendidas. Más allá de lo que diga la inmobiliaria, es aconsejable visitar la unidad en al menos dos horarios distintos. Siempre hay que dudar si en alguno de ellos es “imposible” para la dueña o el propietario. Para alguien que no tiene nada que ocultar, no hay horarios imposibles.

“¿Están todos los papeles en regla?”

¿La escritura se halla disponible? ¿Falta algún documento extra? Esos temas podrían retrasar el proceso de escrituración.

“¿Cómo es el barrio?”

Siempre hay que consultar acerca de la zona en donde está el inmueble. La respuesta a esa pregunta se puede comparar con los datos que obtenga el interesado en la vivienda, en los comercios de la zona. Sirve para conocer la cercanía de supermercados, colegios, clínicas, lugares para estacionar, transporte público, avenidas y autopistas, bares y restaurantes, como también cuestiones de seguridad.

En Di Mitrio Inmobiliaria ofrecemos el servicio de Agente del Comprador. Por medio de él, acompañamos a la persona interesada en adquirir una propiedad en cada momento de ese proceso. Nuestros más de 40 años de experiencia nos permiten brindar consejos útiles, datos actualizados y asesoramiento profesional. Si estás por comprar una casa o un departamento, consultanos ahora mismo sin ningún compromiso

¿Qué cosas no tenés que esperar cuando te mudás a otra vivienda?

Cuando te enfrentás a un nuevo hogar, al que llegaste por tu propio deseo y voluntad, desde el punto de vista emocional es esencial que tengas expectativas realistas y comprender que la adaptación llevará tiempo. Aquí hay 7 cosas que generalmente no se deben esperar, de manera inmediata, al mudarse a otra casa u otro departamento.

1. Sensación de pertenencia

La sensación de estar “en casa” va a llegar luego de semanas y meses. Por eso, la nueva propietaria o el flamante comprador no deben preocuparse si no se sienten completamente arraigados desde el principio.

2. Eliminación total de la nostalgia

Incluso si se pasa de un monoambiente a un departamento de 2 habitaciones y living, es común sentir nostalgia por el hogar anterior o el barrio. Nunca resulta bueno esperar que este sentimiento desaparezca de inmediato. Es vital darse tiempo y tener paciencia con uno mismo.

3. Relaciones sociales instantáneas

Establecer nuevas conexiones y amistades con los vecinos va a demandar bastante tiempo. Es inevitable. No hay que desanimarse si no se hacen amigos de inmediato. La construcción de relaciones es un proceso gradual, que no puede forzarse.

4. Ausencia de desafíos

Mudarse a una casa o a un departamento nuevo conlleva desafíos logísticos y emocionales. Esperar que todo sea perfecto desde el principio no es lo más adecuado. Habrá ajustes y adaptaciones que se tendrán que hacer. Por ejemplo, aceptar que la orientación del cuarto de dormir ya no es la misma que en la anterior propiedad, o que el camino al trabajo o al colegio será más complicado, aunque ambos se encuentren más cerca que antes.

5. Anulación del estrés

La mudanza en sí misma podría convertirse en un proceso estresante. Incluso si se la delega en un moving planner. El moving planner es la persona encargada de realizar la mudanza para otro desde el principio hasta el fin, mientras el propietario se aloja en la casa de un familiar o en un hotel. No todos los aspectos de la transición estarán libres de estrés. Es bueno permitirse sentir y gestionar el estrés de manera saludable.

6. Sentimiento constante de felicidad

Aunque la mudanza puede ser emocionante por todo lo bueno que presenta la nueva propiedad, es normal experimentar altibajos emocionales. Sin dudas que no habrá una sensación de felicidad todo el tiempo: sí habrá momentos de ajuste y adaptación. Más allá de eso hay que preguntarse qué es la felicidad.

Los expertos dicen que no es una sensación de éxtasis como la que se vive cuando se hace un viaje internacional muy planeado y buscado, o se recibe una gran suma de dinero inesperada. Por el contrario, dicen que la felicidad es una sensación de calma, de paz.

Viktor Frankl, psiquiatra y neurólogo austríaco, y autor del libro “El hombre en busca de sentido”, afirma que la felicidad está en encontrar un propósito en la vida. Y argumenta que la búsqueda de propósito, incluso en medio del sufrimiento, es fundamental para alcanzar la felicidad.

7. Perfección inmediata del entorno

La nueva casa o el nuevo departamento no resultarán perfectos desde el principio, tanto si son usados como si no. Será preciso efectuar ajustes: cambiar las persianas del living, realizar reformas en el baño de las visitas y hasta reparar la pared de uno de los cuartos que a primera vista parecía impecable, por mencionar solo tres ejemplos.

Mudarse es cambiar

La palabra “mudanza” viene del término “mudantia” que se utilizaba en el latín de la Edad Media para referirse a la acción de cambiar de lugar de residencia. A su vez, “mudantia” tiene su origen en la palabra latina “mutatio” que significa “cambio”, “mutación”. En otras palabras: mudarse es cambiar y todo cambio trae cosas nuevas.

Un resumen

La poetisa y activista estadounidense Maya Angelou afirma: “Si no te gusta algo, cámbialo. Si no puedes cambiarlo, cambia tu actitud”. Y quizás de esto se trata, en resumen, cómo encarar lo que trae aparejada una mudanza.

El Proceso DM y la segunda etapa

En Di Mitrio Inmobiliaria trabajamos según el Proceso DM. Él nos permite acompañar en todo momento a la persona que se acerca a nosotros a comprar o a vender una propiedad. La segunda etapa del Proceso se denomina “Empoderarte”. Ella consiste en darle al cliente información precisa y basada en nuestros más de 40 años de trayectoria, para que cada instancia y sus particularidades las conozca con anticipación, y así no se sienta sorprendido. Si hoy estás haciendo planes para mudarte, por favor, consultanos ahora.

Aunque las decisiones sobre la compra de una propiedad suelen basarse en factores bien tangibles como la ubicación, los metros cuadrados, el estado del inmueble y el precio, también hay elementos emocionales y subjetivos involucrados.

Esos elementos emocionales pueden estar relacionados con reacciones químicas del cerebro, que influyen –claramente– en las preferencias y percepciones de la persona interesada en la propiedad en venta, sea nueva o usada. Aquí te brindamos más precisiones al respecto.

Olores

Los olores desencadenan respuestas emocionales y afectan la forma en que las personas perciben un espacio. Si una propiedad tiene olores desagradables –como humedad, encierro y fritura–, esto haría que se rechace la unidad debido a una reacción negativa visceral.

Por el contrario, un aroma como el del café o el de una planta de lavanda, predispone positivamente y puede traer al presente recuerdos valiosos, placenteros. El escritor francés Victor Hugo escribió en cierta oportunidad: “Nada despierta la reminiscencia como un aroma”.

Recuerdos

Algunas propiedades podrían estar asociadas a emociones del pasado del visitante. Si una persona tuvo experiencias negativas relacionadas con una característica específica de la propiedad que está conociendo –por ejemplo, la presencia de un árbol como un ciprés igual al que se encontraba en su casa, donde pasó una infancia que no fue precisamente feliz–, es posible que sienta una reacción negativa automática hacia ella.

Para quien mira la situación desde afuera, quizás resulte algo menor o solo anecdótico. Pero para quien revive un recuerdo angustiante, no lo es.

Estética

Los colores, la disposición y el diseño general de una propiedad tal vez activen áreas del cerebro relacionadas con la apreciación estética y la comodidad visual. Si esos elementos –pisos de madera o de cerámicos, techos altos o bajos, ventanas grandes o pequeñas, por caso– no son agradables para una persona a nivel subjetivo, podría sentir una aversión hacia la propiedad.

Seguridad

Cuando una casa o un departamento no transmite una sensación de seguridad, el cerebro va a generar respuestas negativas, lo que llevará a un rechazo. La inseguridad no tiene nada que ver con las unidades ubicadas en los pisos altos, o con los ventanales de una unidad –en planta baja– que no se hallan protegidos por rejas. Incluso podría suceder que cierto PH remita a la potencial compradora –o al futuro adquirente– a sensaciones no positivas.

Elementos ambientales

El cerebro humano está programado para reaccionar bien a ciertos elementos ambientales como la luz natural, la ventilación y el espacio abierto. Si una propiedad carece de esos atributos, puede generar una sensación de desagrado.

Intuición y “química”

A veces, las personas simplemente tienen una intuición negativa hacia una propiedad, sin una razón específica. Esa intuición puede estar influenciada por una variedad de factores sutiles, difíciles de precisar. Así como entre dos seres humanos a veces no existe “química”, lo mismo sucede entre un individuo y una propiedad ofrecida a la venta.

¿Cómo evitar esos rechazos tan personales y subjetivos?

En general, es complejo saber cómo piensa y siente una persona que va a conocer una propiedad con el fin de adquirirla. Resulta difícil conocer su psiquis. Sin embargo, hay una herramienta a la que todo propietario o dueña de un inmueble debe recurrir. Se trata del home staging, un conjunto de técnicas simples para que una unidad brille, se destaque, muestra su máximo potencial.

Algunas de esas técnicas son:

. Despejar la circulación de todos los ambientes, eliminando el exceso de sillas, mesas, mesitas auxiliares y demás.

. Permitir el ingreso de la luz natural, corriendo las cortinas y usando telas no densas.

. Emplear lámparas LED de bajo consumo de tonalidad cálida. Reservar las de luz fría para los baños.

. Repintar las paredes descascaradas y hacer todos los arreglos menores que sean necesarios –como las goteras de las canillas, por caso–.

. Utilizar espejos para multiplicar la luz.

. Eliminar los objetos decorativos relacionados con equipos de fútbol o rugby, política, religión.

. Efectuar una limpieza a fondo y airear los espacios.

. Cuidar los elementos de la entrada o acceso: el jardín exterior, el palier, la puerta de ingreso y hasta el felpudo. Ellos solos hacen que el potencial comprador se forme una idea completa de la unidad, un minuto antes de haber dado el primer paso dentro del inmueble.

En Di Mitrio Inmobiliaria acompañamos a quien va a comprar, tanto si el inmueble es uno de los ofrecidos en nuestro sitio y nuestras redes, como si se encuentra en otros de colegas. Hace más de 40 años que brindamos ese servicio, a fin de que la persona se sienta respaldada y cuidada. Si estás por comprar, por favor, ponete ya mismo en contacto con nosotros.

Es verdad que no hay un número fijo de preguntas que es aconsejable hacerse antes de comprar una casa o un departamento, ya que cada situación es única. Y lo mismo las necesidades de cada persona. Sin embargo, las 12 que te presentamos aquí son una guía razonable que te resultará útil.

“¿Cuál es mi presupuesto?”

¿Cuánto está dispuesto a invertir quien va a mudarse? ¿Esa suma es producto de la venta de la actual vivienda o le agregará algo más? ¿La cifra tiene en cuenta los gastos que implica tanto la venta de la vivienda que posee en la actualidad, como los de la compra de la nueva?

“¿Cuál es mi objetivo al comprar la propiedad?

¿Se busca una segunda casa para ponerle en alquiler de largo plazo o temporario? ¿O se necesita un departamento para una hija que llega a la ciudad a cursar la carrera de Diseño Multimedia, Ciencias de la Computación o Ingeniería Informática? ¿O tal vez lo que se desea es un cuarto más para el segundo hijo, que nacerá a inicios del próximo año, por ejemplo?

“¿Dónde quiero que esté mi nuevo hogar?”

¿En un lugar de costo accesible o en un barrio de moda? ¿Cerca de los padres de la propietaria o de los hijos del dueño de la unidad a vender?

“¿Qué cosas cercanas necesito?”

¿Es central que haya jardines de infantes, colegios primarios y secundarios, institutos terciarios y universidades en las cercanías? ¿Y colegios especiales? ¿O tal vez avenidas y autopistas? ¿O se necesita tener a mano una línea de subterráneo determinada?

“¿En qué estado se encuentra la propiedad?”

¿El comprador busca una unidad a estrenar o usada? Si fuera usada, ¿está dispuesto a hacer arreglos o refacciones? ¿O prefiere una vivienda que pueda habitarse al día siguiente de firmada la escritura?

“¿Estoy dispuesto a aceptar una propiedad con condicionamientos legales?”

Algunas propiedades tienen pendientes juicios de sucesión. Su costo es deducible del precio final. ¿Está la futura adquirente o el potencial comprador abierto a aceptar esa condición?

“¿Acepto renunciar a ciertas comodidades que espero de mi nueva vivienda?”

Por ejemplo, si el futuro comprador espera tener un cuarto para home office, puede prescindir de ello si el departamento es realmente atractivo y está a un buen precio? ¿O esa condición es innegociable?

“¿Qué sentimientos me provocó la primera visita a la propiedad?”

Cuando el comprador se acercó a la vivienda, ¿qué sintió? ¿Placer o rechazo? ¿Qué opinaron las personas que lo acompañaron? ¿Se ven todos viviendo allí en los próximos años? ¿O la unidad les generó dudas? ¿Cambiarán esos sentimientos en una segunda visita a otra hora del día? ¿Cuánto tiempo ha estado en venta la unidad?

El Agente del Comprador –un servicio que ofrecen solo algunas inmobiliarias– puede averiguar ese dato, que no siempre está disponible para todas las personas. Eso da una idea de si ha sido visitada bastantes veces y si la tasación es razonable.

“¿Qué opinan los vecinos sobre la seguridad del barrio donde se halla la propiedad?”

Esto puede averiguarse consultado en locales comerciales cercanos, como panaderías y estaciones de servicio.

“¿El barrio se está valorizando?”

Por ejemplo, un barrio con un potente polo gastronómico puede hacer que sus propiedades se valoricen más que otro que no lo posee.

“¿Qué calidad de vida me ofrece el barrio?”

La cercanía de zonas verdes –parques y plazas– y azules –fuentes y lagos, como ocurre en Palermo o Saavedra–, hacen a una mejor calidad de vida para sus vecinos. También la cercanía de clínicas y sanatorios, centros de diagnóstico, lugares de entrenamiento, clubes deportivos, shoppings, centros culturales, cines, teatros, museos, estadios, restaurantes, cafés.

El valor de preguntarse y preguntar

El mejor comprador es el comprador informado. Es decir, la persona que reunió suficientes datos como para poder decidir sobre bases firmes. Es decir, a partir de datos y no de relatos  –o de cuestiones subjetivas – También, un buen comprador es aquel que le preguntó a la inmobiliaria encargada de la venta todo lo que quiere saber, aclarando aquello lo que no resulta transparente. El Agente del Comprador de Di Mitrio Inmobiliaria es una persona que acompaña a quien se encuentra en la instancia de adquirir un inmueble. Lo guía y lo ayuda a encontrar la vivienda con la que siempre soñó.

En Di Mitrio Inmobiliaria acompañamos a quien va a comprar, tanto si el inmueble es uno de los ofrecidos en nuestro sitio y nuestras redes, como si se encuentra en otros de colegas. Hace más de 40 años que brindamos ese servicio, a fin de que la persona se sienta respaldada y cuidada. Si estás por comprar, por favor, ponete ya mismo en contacto con nosotros.

Al arribar a un acuerdo entre la persona que vende un departamento o una casa y quien desea adquirirlo, surgen dos momentos centrales. Uno es la etapa de formalización de la compra. Y el otro es la etapa previa a la escritura. Aquí te brindamos varias precisiones, sobre ambos, que siempre es bueno conocer.

Etapa de formalización

Esta etapa comprende 3 pasos. Y ellos son:

• Formulación de la oferta de compra definitiva

Aquí se establecen los términos y las condiciones acordados para la transacción. Es vital comprender en esta instancia todos los elementos clave que debe incluir ese contrato: el precio, las fechas de pago, las cláusulas de contingencia y cualquier otra condición específica que definan tanto el vendedor como el comprador.

• Firma del boleto de compraventa

En algunos casos será preciso celebrar un boleto de compraventa, como parte de la formalización de la compra. Es vital entender el propósito y las condiciones asociados de ese contrato, y para ello resulta imprescindible el asesoramiento de un profesional del rubro inmobiliario.

• Coordinación con el vendedor y los demás involucrados

En este momento es crucial mantener una comunicación fluida con quien vende y otros actores centrales como podría ser, por caso, el cónyuge del vendedor.

Etapa previa a la escritura traslativa de dominio

“Escritura traslativa de dominio” es el nombre técnico que recibe la escritura. Antes de firmar ese documento ineludible, deben llevarse adelante una serie de 4 pasos que funcionan como garantía de un cierre exitoso de la transacción.

• Obtención de la documentación requerida

En esta etapa se hace necesario recopilar la documentación necesaria para completar el proceso de escritura. Esto puede incluir certificaciones legales, fiscales, financieras y administrativas.

• Coordinación con el vendedor y los profesionales involucrados

Nuevamente, aquí se impone cuidar que la comunicación sea fluida entre el vendedor y los profesionales. A través de ella se facilita el intercambio de información y de los documentos necesarios para la ceremonia de escrituración.

• Revisión y aprobación de la escritura

Antes del momento de la firma de la escritura, es fundamental revisar el borrador de ese documento. En esta instancia se verifica que todos los términos y condiciones acordados anteriormente estén reflejados de manera muy, muy precisa. Cada palabra pesa y cualquier pequeño error, como por caso un número de Documento Nacional de Identidad mal consignado o un estado civil equivocado, debe ser subsanado.

Preparación para el cierre

Esta etapa es la última antes de que el vendedor, el comprador y sus asesores se reúnan con el escribano para la firma de la escritura. A fin de que esa firma se realice sin tropiezos, hay que asegurarse de que todos los pasos previos se cumplieron, que los documentos estén en orden, que el dinero a abonar se encuentre disponible –en efectivo o en una cuenta bancaria– para realizar los pagos comprometidos, y que los restantes requisitos legales y administrativos fueron cubiertos.

El temor a los trámites

Para algunas personas, todos estos trámites y pasos pueden resultar abrumadores o difíciles de llevar adelante. Justamente, quien cuenta con la guía de una inmobiliaria experimentada verá que ella vela por sus intereses y se ocupa de cada pequeño detalle. Porque cada detalle es central. La inmobiliaria no solo permite asegurar que el proceso se realice de forma correcta, sino que también brinda paz mental a quien va a comprar.

Es por ese mismo motivo que no se recomienda realizar una operación de compra sin contar con el respaldo de un profesional de los bienes raíces. Así como se recurre a un traumatólogo cuando se siente un dolor en las extremidades, es vital comprender que en una operación inmobiliaria siempre es de sentido común recurrir a un especialista.

Desde Di Mitrio Inmobiliaria, te acompañamos en las dos oportunidades en que puede darse una compra. Una: cuando adquirís un departamento o un casa de entre los que ofrecemos en nuestro sitio y redes sociales. La otra, cuando vas a comprar un bien inmueble por fuera de esas plataformas. En los dos casos te brindamos asesoramiento para que la operación sea sencilla, fluida y, en especial, sólida legalmente.