Por Sofía Di Mitrio, Corredor Inmobiliario
Al arribar a un acuerdo entre la persona que vende un departamento o una casa y quien desea adquirirlo, surgen dos momentos centrales. Uno es la etapa de formalización de la compra. Y el otro es la etapa previa a la escritura. Aquí te brindamos varias precisiones, sobre ambos, que siempre es bueno conocer.
Etapa de formalización
Esta etapa comprende 3 pasos. Y ellos son:
- Formulación de la oferta de compra definitiva
Aquí se establecen los términos y las condiciones acordados para la transacción. Es vital comprender en esta instancia todos los elementos clave que debe incluir ese contrato: el precio, las fechas de pago, las cláusulas de contingencia y cualquier otra condición específica que definan tanto el vendedor como el comprador.
- Firma del boleto de compraventa
En algunos casos será preciso celebrar un boleto de compraventa, como parte de la formalización de la compra. Es vital entender el propósito y las condiciones asociados de ese contrato, y para ello resulta imprescindible el asesoramiento de un profesional del rubro inmobiliario.
- Coordinación con el vendedor y los demás involucrados
En este momento es crucial mantener una comunicación fluida con quien vende y otros actores centrales como podría ser, por caso, el cónyuge del vendedor.
Etapa previa a la escritura traslativa de dominio
“Escritura traslativa de dominio” es el nombre técnico que recibe la escritura. Antes de firmar ese documento ineludible, deben llevarse adelante una serie de 4 pasos que funcionan como garantía de un cierre exitoso de la transacción.
- Obtención de la documentación requerida
En esta etapa se hace necesario recopilar la documentación necesaria para completar el proceso de escritura. Esto puede incluir certificaciones legales, fiscales, financieras y administrativas.
- Coordinación con el vendedor y los profesionales involucrados
Nuevamente, aquí se impone cuidar que la comunicación sea fluida entre el vendedor y los profesionales. A través de ella se facilita el intercambio de información y de los documentos necesarios para la ceremonia de escrituración.
- Revisión y aprobación de la escritura
Antes del momento de la firma de la escritura, es fundamental revisar el borrador de ese documento. En esta instancia se verifica que todos los términos y condiciones acordados anteriormente estén reflejados de manera muy, muy precisa. Cada palabra pesa y cualquier pequeño error, como por caso un número de Documento Nacional de Identidad mal consignado o un estado civil equivocado, debe ser subsanado.
Preparación para el cierre
Esta etapa es la última antes de que el vendedor, el comprador y sus asesores se reúnan con el escribano para la firma de la escritura. A fin de que esa firma se realice sin tropiezos, hay que asegurarse de que todos los pasos previos se cumplieron, que los documentos estén en orden, que el dinero a abonar se encuentre disponible –en efectivo o en una cuenta bancaria– para realizar los pagos comprometidos, y que los restantes requisitos legales y administrativos fueron cubiertos.
El temor a los trámites
Para algunas personas, todos estos trámites y pasos pueden resultar abrumadores o difíciles de llevar adelante. Justamente, quien cuenta con la guía de una inmobiliaria experimentada verá que ella vela por sus intereses y se ocupa de cada pequeño detalle. Porque cada detalle es central. La inmobiliaria no solo permite asegurar que el proceso se realice de forma correcta, sino que también brinda paz mental a quien va a comprar.
Es por ese mismo motivo que no se recomienda realizar una operación de compra sin contar con el respaldo de un profesional de los bienes raíces. Así como se recurre a un traumatólogo cuando se siente un dolor en las extremidades, es vital comprender que en una operación inmobiliaria siempre es de sentido común recurrir a un especialista.
Desde Di Mitrio Inmobiliaria, te acompañamos en las dos oportunidades en que puede darse una compra. Una: cuando adquirís un departamento o un casa de entre los que ofrecemos en nuestro sitio y redes sociales. La otra, cuando vas a comprar un bien inmueble por fuera de esas plataformas. En los dos casos te brindamos asesoramiento para que la operación sea sencilla, fluida y, en especial, sólida legalmente.